صدور سند مالکیت برای املاک فاقد پایان کار
صدور سند مالکیت برای املاک فاقد پایان کار بر اساس تبصره 6 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با شرایطی امکان‌پذیر است. این شرایط شامل صدور رأی کمیسیون‌های ماده 99 و 100 شهرداری در خصوص جریمه یا تخریب بنا، ثبت ادعای مالکیت در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، و صدور پایانکار توسط شهرداری یا بخشداری می‌باشد. جریمه‌های مربوط به قسمتهای مشترک و اختصاصی در پایانکار و سند مالکیت ذکر می‌شود. در صورت نیاز به اصلاحات، صدور سند منوط به انجام این اصلاحات و پرداخت هزینه‌هاست. همچنین، برای واحدهایی که حکم قلع و قمع کامل دارند، صدور سند مالکیت ممنوع است. سند مالکیت آپارتمان با قید جریمه صادر شده و انتقال آن تنها پس از پرداخت جریمه به نرخ تعدیل‌شده امکان‌پذیر است.
صدور سند مالکیت برای املاک فاقد پایان کار:
آپارتمان‌هایی که در خصوص آن ها آرای کمیسیون های ماده 99 و ماده 100 قانون شهرداری مبنی بر اخذ جریمه صادر شده یا به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده اند و نتیجتاً پایانکار ساختمان برای این آپارتمانها صادر نشده و امکان صدور سند مالکیت برای آنها وجود ندارد و برخی از مردم نیز این آپارتمانها را به صورت پیش فروش یا پس از احداث بنا با مبایعه نامه های عادی خریداری کرده و اکنون امکان تثبیت مالکیت خود و اخذ سند مالکیت آپارتمان مذکور را ندارند؛
قانونگذار برای حل مشکل این املاک در تبصره 6 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پیش بینی کرده با شرایط ذیل شهرداری ها برای این آپارتمانها پایانکار صادر و سازمان ثبت اسناد و املاک نیز اسناد مالکیت را صادر نمایند:
1-صدور رأی از یکی از کمیسیون های ماده 99 و ماده 100 شهرداری در خصوص اخذ جریمه یا صدور رأی تخریب بنا به دلیل عدم پرداخت جریمه برای ساختمان
2-عدم صدور پایانکار ساختمان توسط شهرداری به دلیل عدم پرداخت جریمه یا صدور رأی تخریب بنا
3-مدعی مالکیت آپارتمان در سامانه ثبت ادعا یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، ادعای خود را درج نماید.
4-حسب مورد شهرداری ، بخشداری و دهیاری مکلفند پایانکار ساختمان را صادر نمایند.
5- میزان و علت جریمه قسمت های مشترک ( راه پله ، پشت بام ، حیاط و ...) وجریمه قسمت اختصاصی( آپارتمان، پارکینگ و انباری)در گواهی پایانکار ذکر می شود.
6- اگر اخذ پایانکار برای آپارتمان مورد ادعا منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد ، سند مالکیت آن صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمتهای مشترک صادر می شود.
7- درصورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد ، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است.
8-سازمان ثبت در سند مالکیت تفکیکی هر واحد آپارتمان، میزان و علت جریمه قسمتهای اختصاصی و همچنین قسمتهای مشترک مجموعه به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر می نماید.
9-سند مالکیت آپارتمان با قید جریمه صادر و در زمان نقل و انتقال و فروش ملک ، تنظیم سند انتقال پس از پرداخت جریمه ذکر شده در سند مالکیت به قیمت تعدیل شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی امکان پذیر است.
ارسال نظر