نکات حقوقی معامله ملک و خودرو

 

چند نکته کوتاه درباره معامله ملک و خودرو : 

• اگر شما خریدار هستید؛ این جمله را در قرارداد قید نکنید و حتی اگر فروشنده نیز نوشت، امضاء نکنید؛   « مورد معامله عیناً رؤیت شد » این جمله به معنی پذیرفتن تمام عیب های ظاهر و پنهان ملک یا خودرو است.

 

    در مقابل؛ حتماً این جمله را قید کنید :

   « چنانچه به هر دلیلی امکان تعویض پلاک خودرو وجود نداشته باشد فروشنده ملزم به پرداخت ثمن معامله به نرخ روز به خریدار می باشد » 

•  شرایط 3 ملکی که هرگز نباید خریداری شود : 

ملک در حال ساخت :

وقتی شما ملک مذکور را با قرارداد مشارکت در ساخت از خریدار می خرید؛ حق پیش فروش از سازنده سلب شده است .

ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشد :

ملک مذکور به دلیل احتمال بالای توقیف توسط ( طلبکار / فروشنده ) مشکل ساز خواهد بود و معامله شما باطل تلقی می گردد.

ملکی که در رهن باشد : 

ملک ذکور ممکن است در رهن شخص حقیقی / حقوقی مثل بانک باشد در این صورت می بایست رضایت بانک یا شخصی که ملک در رهن ایشان می باشد را (که اصلاحاً بهشون گفته میشه " مرتهن ") جلب کنید.

• سوال :

شخصی آپارتمانی را به همراه پارکینگ خریداری کرده است؛ حال با آماده شدن سند؛ اعلام شد واحد مذکور پارکینگ ندارد !!!! 

پاسخ : 

اگر داخل مبایعه نامه به پارکینگ اشاره شده باشد می توان اقدام به طرح دعوی " الزام به تعهد و تحویل یک باب پارکینگ یا تقاضای اصلاح سند " نمایید. 

و ذکر به صورت شفاهی مورد قبول دادگاه نیست زیرا دلایل طرح دعوی می بایستی با اسناد مدارک ثابت گردد.